Al momento de comprar o vender una casa en México, es fundamental conocer los impuestos que se deben pagar según el Servicio de Administración Tributaria (SAT). Esta información es crucial tanto para compradores como para vendedores, ya que impacta directamente en el costo total de la transacción y en las obligaciones fiscales de cada parte.
Impuestos al comprar una casa
Cuando se compra una casa, hay varios impuestos y gastos notariales que deben considerarse. Te contamos de los principales:
- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
Este impuesto varía entre un 2% y un 5% del valor de la propiedad, dependiendo del estado en el que se encuentre.
Es importante mencionar que el valor del ISAI varía cada año y cambia también de acuerdo con la entidad federativa del país, por ello se recomienda consultar el valor en la Secretaría de Finanzas del estado correspondiente. En este enlace puedes comenzar con este trámite.
- Honorarios del notario
Estos pueden oscilar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad. Dichos honorarios incluyen la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad, un paso esencial para legalizar la transacción.
- Avalúo Catastral
Con él se determina el valor fiscal de la propiedad y es requerido para calcular el ISAI. El costo de este avalúo puede variar, pero es un gasto necesario para completar la compra de manera legal.
Impuestos al vender una casa
En la otra cara de la moneda, al vender una casa, la persona física o moral está sujeta al
- Impuesto sobre la Renta (ISR)
Según el artículo 126 del SAT, el ISR se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de la propiedad.
Es posible deducir ciertos gastos, como mejoras y comisiones pagadas a agentes inmobiliarios, para reducir la base imponible.
¿El vendedor puede evitar el pago de impuestos?
El vendedor puede estar exento del pago del ISR si la propiedad ha sido su residencia habitual por al menos cinco años y el valor de la venta no supera los 700 mil Unidades de Inversión (UDIs), aproximadamente 4 millones de pesos mexicanos al valor actual. Esta exención está sujeta a la presentación de documentos que acrediten la residencia y el valor de la propiedad.
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Considera que…
Conocer los impuestos relacionados con la compra y venta de una casa según el SAT es esencial para evitar sorpresas financieras y cumplir con las obligaciones fiscales. Tanto compradores como vendedores deben informarse adecuadamente y, de ser necesario, asesorarse con un experto en materia fiscal y notarial para asegurar una transacción legal y sin contratiempos.
Si tienes dudas acerca del proceso de comprar o vender un inmueble consulta las secciones específicas sobre el régimen de enajenación de bienes y los artículos relevantes de la ley. También consulta el artículo 126 del SAT.
