Plusvalía y tipo de crédito hipotecario, dos temas imperdibles a la hora de comprar vivienda
A la hora de adquirir una vivienda, son muchos los aspectos que se deben observar, dos de los más importantes son: la plusvalía, pues de ella dependerá cómo se apreciará el bien inmueble adquirido a través del tiempo; y el crédito hipotecario mediante el cual podrás obtenerla, puesto que de él dependen los contratiempos o facilidades que te encontrarás a la hora de hacerte de una casa.
En Uno TV te contamos qué debes de considerar de estos aspectos previo a la compra de tu casa.
Plusvalía: ¿cómo se apreciará mi bien inmueble en el futuro?
La plusvalía es el aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este incremento se debe a factores como el desarrollo de la zona, mejoras en infraestructura y demanda del mercado inmobiliario. Mantener la plusvalía al alza es esencial para asegurar que el bien inmueble se aprecie en el futuro.
Diversos aspectos externos pueden influir en la plusvalía de una propiedad. La ubicación es uno de los principales determinantes, ya que zonas en desarrollo o con proyección de crecimiento tienden a generar un mayor incremento en el valor de las viviendas. Además, las mejoras en servicios públicos, accesos a vías principales y la cercanía a centros educativos, comerciales y de entretenimiento también pueden elevar la plusvalía.
Para garantizar que una propiedad mantenga o aumente su valor con el tiempo, es fundamental realizar mejoras continuas, mantener en buen estado las instalaciones y estar atento a los cambios en el entorno que puedan impactar el valor del inmueble .
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¿Qué dice el Infonavit sobre la apreciación de un inmueble?
Muchos de estos elementos son circunstanciales; sin embargo, es posible mantener e incrementar el costo de una casa o departamento si se toma en cuenta la valuación inmobiliaria. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), menciona algunos consejos que influyen en la plusvalía de un inmueble:
1. Servicios. El predio debe contar con todo los servicios básicos: agua, luz, instalaciones de gas. También debe mantenerse al día en los pagos correspondientes.
2. Acabados. De forma periódica es necesario revisar a fondo los desperfectos que pueden ir apareciendo con el paso del tiempo y el uso del inmueble.
3. Mantenimiento. Es importante poner atención a puertas, herrajes, ventanas, impermeabilización, limpieza de cisternas, entre otros, pues el mantenimiento preventivo puede evitar una reparación más cara a futuro.
4. Arquitectura. La estructura de la construcción, funcionalidad, espacios bien distribuidos, iluminación, entre otros, influye en la plusvalía del inmueble.
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¿Cómo elegir el mejor crédito hipotecario?
El tipo de crédito hipotecario es otro aspecto clave al comprar una vivienda. Este determinará las condiciones financieras del préstamo, como la tasa de interés, el plazo de pago y las comisiones aplicables, que impactarán directamente en el costo total del bien adquirido.
Elegir el mejor crédito hipotecario implica comparar las opciones disponibles en el mercado. Es recomendable considerar la tasa de interés, que puede ser fija o variable, ya que esto afectará las mensualidades a lo largo del plazo del crédito. Además, es importante analizar el CAT (Costo Anual Total), que incluye todos los costos y comisiones, ofreciendo una visión más clara del gasto total.
Otro aspecto a evaluar es el plazo del crédito. A mayor plazo, las mensualidades serán menores, pero el costo total del crédito será mayor debido a los intereses acumulados. Asimismo, es esencial revisar si el crédito ofrece condiciones flexibles para pagos anticipados o reestructuración, en caso de ser necesario.
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Condusef también propone tips para elegir el mejor crédito hipotecario:
- Tiempo de respuesta para la autorización del crédito
- El Costo Anual Total (CAT)
- Compara las condiciones que ofrecen las diferentes instituciones financieras. Revisa variables como enganche, gastos notariales, seguros, pago mensual y total, así como duración del crédito
- Considera el monto al que asciende la mensualidad exacta
- Ten presente que, al contratar un crédito hipotecario, deberás pagar una cantidad por concepto de seguros
- Verifica los diferentes planes de financiamiento que existen. El programa Apoyo Infonavit es una alternativa de financiamiento
- Al contratar un crédito deberás cubrir una serie de gastos iniciales como: el enganche, el avalúo, una estimación del valor comercial de la propiedad; los gastos de investigación, entre otros
- Ten en cuenta que puedes encontrar financiamiento en tres tipos: 1) en pesos; 2) en Veces Salario Mínimo (VSM); 3) en Unidades de Inversión (UDIs)
- Pide la Oferta Vinculante, este documento contiene cuánto te costará en pesos y centavos tu crédito, la institución financiera deberá entregártela sin costo
- Planea tu presupuesto y verifica cuál es tu capacidad de pago
- Antes de la firma del crédito asegúrate que todos los documentos cumplan con las condiciones que se te ofrecieron
Conocer las opciones de crédito y comparar las alternativas disponibles puede ayudar a seleccionar el plan más adecuado, optimizando la inversión y asegurando condiciones favorables a largo plazo .
