Los departamentos en la Ciudad de México (CDMX) son de las viviendas más buscadas y cotizadas, y para cubrir dicha necesidad básica de los capitalinos, el Gobierno puso en marcha un programa que pondrá a la venta inmuebles en un millón 400 mil pesos, o menos.
Fue a mediados de noviembre de 2018 cuando en Unotv.com te hablamos del proyecto “Viviendas Incluyentes”, con el cual las autoridades de la CDMX buscan erradicar la migración de sus habitantes a zonas conurbadas por medio de la venta de departamentos en zonas estratégicas a un precio moderado.
Luego de que la pandemia del nuevo coronavirus COVID-19 azotara la economía de la capital y de todo México, el Gobierno de la CDMX realizó modificaciones al programa de proyecto “Viviendas Incluyentes”, para mejorar el movimiento de los recursos monetarios y evitar su escape a otras entidades cercanas.
¿En qué zonas de CDMX venderán departamentos económicos?
De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), las “Viviendas Incluyentes” coadyuvan en la reactivación económica del sector inmobiliario y de la construcción, así como en la generación de una mayor disponibilidad de vivienda asequible; se ubicarán en siete zonas de 18 corredores.
Zonas
- Centro Histórico: polígono “A”y “B”
- Atlampa: La Colonia/PPDU Atlampa
- Vallejo I: Poligonal PPDU Vallejo
- SAC Tacubaya: Poligonal del Sistema de Actuación por Cooperación Tacubaya
- SAC Granadas: Poligonal del Sistema de Actuación por Cooperación
- Zona Rosa: Poligonal Plan Maestro Zona Rosa
- Plan Maestro Calzada de Guadalupe – Calzada de los Misterios: Poligonal PM
Corredores
- Eje Central: desde Viaducto presidente Miguel Alemán hasta Acueducto
- Tlalpan: desde San Antonio Abad hasta División del Norte
- Pino Suarez – Tlalpan: desde Viaducto Río de la Piedad – Fray Servando Teresa de Mier
- México Tacuba: desde Calzada Legaría – Avenida de los Insurgentes
- Reforma Norte: de Eje 1 Norte – Fray de Zumárraga
- Reforma: de Periférico – Eje 1 Norte
- Corredor Chapultepec: Circuito Bicentenario – Balderas
- Fray Servando Teresa de Mier: Balderas – Jesús Galindo y Villa
- Insurgentes: San Antonio – Avenida Ticomán
- Eje 4 Norte: entre calzada Vallejo y eje 5 Norte
- Eje 5 Norte: entre Avenida Ceylán, Calzada de los Misterios; y entre Avenida 5 de Febrero y Avenida 608
- Congreso de la Unión: desde Presidente Plutarco Elías Calles y Calzada San Juan de Aragón
- Hidalgo – México Tacuba: desde calzada Legaria hasta Avenida de los Insurgentes
- Avenida Juárez – Avenida de la República – Valentín Gómez Farías: desde Insurgentes hasta Eje Central
- Zaragoza: desde Francisco del Paso y Troncoso, hasta la intersección de Viaducto Río de la Piedad y Avenida Río Churubusco
- Eduardo Molina: entre Herreros y Eje 4 Norte Talismán
- Eje 3 oriente: entre Avenida Presidente Elías Calles y Canal de Apatlaco
- Eje 4 sur: Avenida Azúcar y Francisco del Paso y Troncoso
“La realización de estas obras no requieren licencia de construcción especial para proyectos inmobiliarios destinados a la vivienda de interés social o popular”.
Seduvi
Este acuerdo tiene por objetivo simplificar y facilitar los trámites para la ejecución de los proyectos de vivienda de interés social o popular en beneficio de los grupos de atención prioritaria, financiados por el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (Invi).
Ecotecnologías implementadas en las viviendas incluyentes
Los departamentos contemplan la implementación de enotecnias y ecotecnologías:
- Inodoros y regaderas de bajo consumo de agua
- Llaves ahorradoras de agua en cocina y baños
- Válvulas de seccionamiento/paso
- Sistema alternativo de captación, almacenamiento y aprovechamiento del agua pluvial, en usos que no requieren la calidad potable, así como un tanque con capacidad para lluvia extraordinaria
- Lámparas de tipo LED en áreas comunes y privativas
- Zonas especiales para la separación de basura
- Sembrado de árboles adecuados en las áreas libres dentro del predio y en la banqueta
- Azoteas verdes o con huertas
- Trampa de retención de grasas y aceites obligatoria para desechar aguas residuales con contenido considerable de grasas o la combinación de sus derivados en edificaciones que incluyan la instalación de restaurantes
- Cisternas de almacenamiento de agua potable y pluvial tratada
- Instalación de una toma por predio e instalar aparatos medidores en cualquier tipo de toma, por lo que se deberán realizar las adecuaciones necesarias para incluir la ubicación, dimensión y arreglo de la tubería donde se instalará el cuadro y el medidor que registrará el volumen de agua que ingresará al predio y a cada una de las ramificaciones internas correspondientes a los departamentos, viviendas o locales en regímenes de condominio o distintos a éste, con la finalidad de garantizar la correcta instalación, mantenimiento y toma de lectura de cada uno de los aparatos medidores
- Sistema de redes separadas de agua potable, residual, pluvial y pluvial tratada
Movilidad contemplada
Las edificaciones que se realicen en este programa podrán construirse sin la obligación de contar con los cajones de estacionamiento para vehículos.
La cantidad máxima permitida de cajones de estacionamiento será de uno por vivienda, no considerada como incluyente, y no se podrán adquirir derechos de construcción de cajones de estacionamiento adicionales.
Se deberá contar con un cajón de estacionamiento para uso exclusivo de personas con discapacidad por cada 20 viviendas, un cajón de bicicleta cada cuatro viviendas y las preparaciones requeridas para la carga de vehículos eléctricos o híbridos.
Se podrán considerar cajones adicionales de estacionamiento únicamente cuando se destinen para vehículos eléctricos de uso compartido.
Detalles arquitectónicos
El 40% del total de viviendas de tipo incluyente deberá ser de dos recámaras. El resto de las viviendas incluyentes, se recomienda, se ajusten a los porcentajes del número de integrantes por hogar, considerando los siguientes tipos:
- Tipo 1: Con un espacio de usos múltiples
- Tipo 2: Con una recámara
- Tipo 3: Con dos recámaras
- Tipo 3A: Con una recámara y alcoba
- Tipo 4: Con tres recámaras
- Tipo 4A: Con dos recámaras y alcoba
El promedio de la superficie habitable de todos los tipos que se propongan no deberá ser inferior a los 45 metros cuadrados.
- No es obligatorio que se incluyan viviendas de todos los tipos.
Deberán contar con acabados que protejan todos los elementos arquitectónicos:
- Baño completo con todos los muebles (lavabo, inodoro y regadera) y accesorios y con recubrimiento cerámico o similar, en las zonas húmedas
- Cocina con tarja, estufa y recubrimiento cerámico o similar, en zonas húmedas
- Pisos con recubrimiento cerámico o similar o con firme pulido de alta calidad y sin agrietamientos
- Paredes de concreto o ladrillo aparente, sellados o con repellados pintados, pero siempre con acabado final hidrófugo
- Techos con repellados y pintura o con tableros o placas de yeso prefabricados
- Puertas obligatorias en recámaras, baños y closets
- Ventanas que garanticen iluminación, ventilación y que cuenten con tratamientos para la reducción de ruido
